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住宅市场调控商业地产升温 旅游地产掘金楼市-中新网
1月5日,一家名为远洋嘉业旅游度假地产体验服务中心在北京开业,吸引了众多眼球。作为一种新型的居住模式,旅游度假地产在国外已经非常成熟,度假公寓即可租客又可自住,同时满足置业者投资自住的双重需求。近日,记者调查发现,目前烟台的旅游度假地产项目尚不多,大多也并不为普通购房者所熟悉。
旅游地产正在升温
2011年,房地产市场遭遇严厉调控,普通住宅地产市场受调控影响量价齐跌,而商业地产和旅游度假地产不在政策调控范围之内,获得了巨大的发展空间备,受置业者关注。部分高端旅游度假项目的高投资回报率,更是吸引了开发商和置业者的双重关注。
目前,中国旅游度假地产尚处于起步阶段,旅游地产仍有很大发展空间。合富辉煌山东公司杨才祥认为:“2012年楼市的主流,一方面是满足中低收入家庭的住房需求,另一方面则是满足中高收入家庭对投资地产的消费需求。商业地产和旅游地产将继续升温。首先,在住宅地产受宏观调控政策的持续影响下,旅游地产将成为对现有房地产市场投资需求的有效补充；其次,旅游地产依托的旅游产业,仍有发展空间和巨大潜力。旅游度假地产还是新兴事物,旅游地产包括度假地产,以及旅游住宅地产、旅游商业地产等,度假地产主要针对的是比较高端的,有投资意向的客户,一般带有投资和度假两重属性,比如说返租式酒店公寓。”金石房地产顾问有限公司分析认为,2012年,品牌形象将成置业者选房的重要依据。房地产企业要更加注重品牌维护,客群在选择购房时会多以品牌地产以及价格优势作为重要参考目标。面对日渐成熟的置业群体,旅游度假地产项目仅仅将产品的重心放在传统的吃、住、玩、购上已经远远不够,品牌将成为旅游度假地产的核心竞争力。
此外,旅游度假地产置业绝大多数情况下都发生在“人生地不熟”的情况下,常常出现不了解异地开发商、对项目了解时间紧促和费用成本较高等问题。因此,业内人士认为,如何让消费者与异地项目实现对接,值得开发商考虑。
旅游资源激活港城旅游地产
烟台地处山东半岛东部,北纬37度的黄金地理位置使得烟台美丽富饶。近千公里的海岸线,岛礁千姿百态、沙滩细软宽阔,构成了烟台旅游的海滨特色。近年休闲度假地产的兴起和发展对旅游地产业产生强大的推动力,烟台旅游地产业发展又有了新高度。古老的神话传说、丰富的旅游景观、富饶的社会经济、幸福祥和的市民生活等,不断吸引着五湖四海的人们来到烟台,构成烟台旅游和旅游地产发展的一大优势,吸引越来越多的旅游地产落户港城。
位于蓬莱市新城新区中心地带的东方瀚,是一处备受关注的旅游地产项目。除山海别墅区外,五星级中国湾大饭店、铂金级企业会所群、山海生态植物博览园、国际网球中心、国际游艇会展中心最为东方瀚五大专属配套礼献东方瀚业主。其中,中国湾大饭店建筑面积72000平方米,是蓬莱地区首家白金五星级酒店。在五星级中国湾大饭店内,东方瀚专门开辟休闲娱乐区、餐饮区作为东方瀚业主私属会所,凡东方瀚业主消费均可享受最低折扣。
以位于养马岛附近的中盛国际酒店,以其产权加股份零风险置业运营模式收到客户的青睐。中盛国际海景酒店是由烟台中盛房地产有限公司开发的集旅游度假、休闲、娱乐为一体的综合性国际公寓式酒店。项目位于烟台滨海东路及沁水路交界,南侧为市政府规划的2048亩集商服、商住、住宅、文体娱乐、学校于一体的国际化东部新城,南望昆嵛山国家一级森林公园,北望有东方夏威夷之称的养马岛。 记者宋振东
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