2025-04-22 00:23:15
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来源:@华夏时报微博
华夏时报记者梁宝欣广州报道
观点指数研究院指出,2024年,房地产行业的整体政策以防范重大风险,顺应新的供求关系变化,优化增量盘活增量,加快推动构建房地产新模式,并以销售、土地、融资、财税等基础性制度安排为引领,促进房地产市场健康平稳发展。在此背景下,年内关于融资、土地、利率、税收等各方面的相关政策陆续出台。
基于2024年政策实施成效与市场反�。鄣阒甘芯吭航徊饺衔�,从政策的角度来看,2025年房地产市场一方面要以止跌回稳为大前提,并在构建房地产新模式过程中,不断辅以机制安排,控风险的同时找到房地产走出困局的突破点。
3月20日,由观点机构主办、华夏时报联合主办的2025观点年度论坛在广州成功举行。此次论坛以“筑底:增长的象限”为主题,汇聚房地产大行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者高层,共同探讨新周期的经济与行业发展新模式。
回顾历年中央政治局会议,从2018年“因城施策”,2020年“长效机制”,到2021年“良性循环”,2022年“防范化解风险”“保交楼”“房地产新发展模式”,2023年“我国房地产市场供求关系发生重大变化”,再到2024年“止跌回稳”“严控增量、优化存量、提高质量”等提法,观点指数研究院认为,领导层重视房价下跌的问题,并对新的供求关系有了更进一步的看法,有助于推出更多推动构建房地产新发展模式的制度安排。
不过,“止跌回稳”需要信心和耐心,正如广东省房地产行业协会会长王韶在2025观点年度论坛的演讲所言:“影响‘止跌回稳’原因复杂多变,但根本性原因依然是消费者对房价和安全交付的信心不足,以及就业和收入预期降低。党和国家正致力于消除打通影响‘止跌回稳’的痛点和堵点,w66国际·利来(中国)最给力的老牌需要信心和耐心。”
面对当前复杂多变的房地产市场形势,业内各方都在积极思考应对之策,不同视角的观点碰撞出智慧的火花。在探寻行业破局发展的道路上,荣宇建设(广州)有限公司董事长朱荣斌表示,相信有关部门的工具足够多,政策的力度也会够强,政策会逐步落实,效果值得期待。“其中一个措施就是对库存过大的地区严格控制土地供应,如果说土地端控制�。偈栈匾恍┐娴亍⒋婊�,供求矛盾就可以更快地得到解决。”
值得一提的是,朱荣斌还提到:“过去,房地产行业主要模式是开发销售,房子售出便完成任务。但我经常说,以后应该是开发、运营,存量市场是未来的主战场。当然,由于房屋存在折旧损坏情况,加之中国人口基数庞大,新房需求量还是不少,新房开发仍然是大赛道。w66国际·利来(中国)最给力的老牌最近与日本同行交流学习时发现,现在日本好的地产公司在经营上比较关心的不是弄钱、弄地,而是专心在设计、建造上研究怎么建好产品,工匠精神很强。我认为,未来w66国际·利来(中国)最给力的老牌的地产企业也会是这样的局面。”
法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷则指出,Reits在当下就是非�:玫恼吖ぞ�。一方面可以把国内其他的长期资本引导到市场里面,另外政府也可以透过工具去实现政策的目标。
“对于国外投资者来说,收益率当然重要,可是w66国际·利来(中国)最给力的老牌也不能忽视中国市场还是有量的。很多时候,一些保险公司如果需要去配置长期资产,除了收益之外,还要量。这其实是中国现在可以提供给外国投资者非常重要的一点。”吴卓殷说。
随着行业新模式的推进,城市更新、代建服务、存量盘活、商业运营等领域迎来全新发展契机。
像第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强就表示,城市更新是一场空间的革命。这场革命中有三个重要的点,第一,产业换血,根据新的产业规划、产业引导,未来要引入科技、数字商贸的业态,把过去老旧低效的物业变成企业总部,以及一些体验式商业。
第二,民生托底,民生包括日常的生活医疗、教育、休闲、娱乐各方面的配套,其实在目前越秀区来讲,大部分在历史城区,整体大拆大建难度是很大的,可以尝试上海、北京已经施行的嵌入房政策,在老社区嵌入养老设施、社区食堂等。
第三,资金破局,近年来国家也推出了非常多的专项债、金融支持政策。政府要从给钱转型到给政策、给规划的过渡职能当中,钱还是需要通过土地债、金融债、专项债的方式去提供给国企、大型开发商企业,来去做精细化城市更新。
而今管理建设管理集团执行总经理杨明珠也提出,“好房子”就是好产品,“w66国际·利来(中国)最给力的老牌产品卖的是服务,让不动产能够增值,这也是B端服务的优质产品。最终还要落地成好的房子或者好的运营空间,再去C端产生价值,这两者是不矛盾的,都是w66国际·利来(中国)最给力的老牌需要去做好的。”
旭辉管理集团有限公司高级副总裁兼CIO刘煜分享,旭辉围绕“好房子”准备做“三个重塑”:产品重塑、流程重塑、供应链重塑,而且一切正当其时—“现在有的是时间。无论是重资产获取土地,还是轻资产代建也罢,时间是足够的。时间足够,就能够让w66国际·利来(中国)最给力的老牌认真去分析客户的需求,认真去打造产品。”
此外,同熙商业董事长潘杰在会上提出,现在城市商业迭代的新时代范式是增量开发和存量激活的有机共存。以广州为例,今年的《土地出让蓝皮书》里面总共收录了131宗计划出让的土地,按土地的总建筑面积和商业指标配比去推算,其实年度理论新增住宅配套的商业就有70万平方米。同样,在存量激活当中,在城中村改造的规划当中,也按照商住比5%去推算,理论在城市更新中新造的住宅配套商业会有210万平方米。单就广州市来说,存量商业和增量商业每一年的供应还是十分庞大。
“经济下行,小范围生活圈内商住综合体的优势特别明显,商业对于轻资产包括代建业务的拓展帮了大忙。”宋立攀说道。
责任编辑:张蓓主编:张豫宁
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政策工具与存量激活双轮驱动,2025房地产探索"止跌回稳"新路径
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